La cauzione va restituita alla fine della locazione, al netto di conguagli/danni provati. Spettano interessi (di regola legali) ex art. 11 L. 392/1978. Allegare contratto, ricevute, verbale e foto. Invia messa in mora via PEC/A-R con IBAN e termine.
Distingui cauzione/caparra, prepara i documenti, chiedi la restituzione con prova. Scarichi il PDF e lo invii con i tuoi canali (PEC, email o raccomandata A/R). Primo documento gratis.
Interessi annuali (art. 11); pagamento dopo riconsegna e verifiche.
"Si richiede la restituzione della cauzione € [importo] oltre interessi [tasso/periodo] entro [termine] su IBAN [IBAN]. omissis"
Chiedi dettaglio; replica con verbale/foto; indica termini e tutele.
No, la cauzione è garanzia per danni/morosità e va restituita; la caparra è acconto prezzo o penale per recesso.
Dal momento della riconsegna dell'immobile, se il locatore non restituisce la cauzione nei tempi ragionevoli.
30-60 giorni dalla riconsegna sono ragionevoli per verifiche e conguagli; oltre iniziano a maturare interessi.
Contratto, ricevute cauzione, verbale riconsegna, foto stato immobile, conguagli utenze se disponibili.
Chiedi dettaglio scritto, confronta con verbale ingresso, fornisci foto/testimonianze, contesta l'usura normale.
Messa in mora, poi decreto ingiuntivo o citazione per restituzione cauzione più interessi e spese.
Al locatore (proprietario), anche se la gestione è affidata ad agenzia/amministratore.
15-30 giorni dalla messa in mora sono congrui, considerando eventuali verifiche residue.